Военная ипотека в 2013 году: требования и условия банков

Как оформить кредит

На самом деле порядок оформления кредита по программе и приобретения квартиры мало изменился по сравнению с прошлыми годами, поэтому желающему взять военную ипотеку в 2013 году необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Получение Свидетельства о праве участника НИС.

   По времени (после подачи рапорта начальству) это занимает около месяца, поэтому военнослужащий может начать присматриваться к условиям банков и желаемому жилью.

2. Выбор кредитной программы, если в период ожидания свидетельства участник НИС этого не сделал.

   Сейчас существует три первичные программы кредитования, в том числе:

   1. для покупки готовой жилплощади;
   2. для покупки объектов незавершённого строительства;
   3. для приобретения дома с земельным участком.

А также есть программа вторичного кредитования «Военная ипотека – Переезд».

Суть: участник НИС ранее уже купивший квартиру в рамках программы решает переехать в другой регион, купить большую по площади квартиру или просто район не понравился.

Он может обратиться в банк (на данный момент по такой программе работает один ОАО АКБ Мособлбанк) для получения потребительского кредита, продажи имеющейся квартиры и покупки новой.

1. Обращение в банк для расчёта предельной суммы кредита (зависит от возраста заёмщика и срока его службы).
2. Выбор жилья (если ранее этим военнослужащий не озаботился).

   Подписание предварительного договора купли-продажи.

3. Подача пакета документов в банк для заключения кредитного договора.

   Помимо стандартных, запрашиваемых при оформлении любой ипотеки, кредитная организация может потребовать составления Брачного договора, для юридического разделения имущества супругов или нотариально удостоверенный Отказ от претензий на квартиру в случае развода супругов.

4. Заключение договоров с аккредитованными страховыми компаниями.
5. Заключение договора купли-продажи квартиры (иного жилья) с продавцом, и его регистрация в Росреестре.
6. Передача документов по сделке во ФГКУ «Росвоенипотека».

Порядок, как видно мало отличается от оформления обычного ипотечного кредита, хотя и содержит определённые нюансы.

Банки, работающие с программой

Военную ипотеку в 2013 году выдаёт порядка 98 банков во всех регионах России – так указано на официальном интернет-сайте Службы Банка России по финансовым рынкам.

На деле же большинство банков работает через ОАО «АИЖК», и лишь около десятка выдают кредиты военнослужащим напрямую, среди них: ЗАО «ВТБ 24», ОАО Сбербанк России, ОАО «Газпромбанк», ОАО АКБ «СвязьБанк», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «АК БАРС БАНК», ЗАО АКБ «Форштадт», ОАО Банк Зенит и др.

Требования к заёмщику и пакету документов практически не отличаются, а вот ставки и максимальные суммы выдаваемого кредита разнятся!

На текущий год большое число кредитов по военной ипотеке выдал ОАО «Газпромбанк», и это неудивительно:

• процентная ставка при покупке «вторички» равна 10,5%;
• есть вариант взять потребкредит на сумму меньшую или равную 300 тысячам рублей под очень низкий процент, равный 13 пунктам;
• первоначальный взнос за жильё - 10% его стоимости;
• в случаи отказа от иного страхования, кроме имущественного нет увеличения ставки кредита.

На втором месте по кредитованию военнослужащих стоит ЗАО «ВТБ 24», что тоже объяснимо:

• ставка - 8,7% (но может увеличиваться до 12,5);
• самая крупная сумма предоставляемого кредита – 2,35 млн рублей;
• 10% -ый первоначальный взнос;
• обязательно застраховать только объект недвижимости.

Замыкает тройку лидеров ОАО АКБ «СвязьБанк», и вот преимущества его условий:

• первый год кредитования обойдётся в 9,5% годовых, а со второго на полпроцента дороже;
• есть возможность оформления потребительского кредита на 200 тысяч рублей (ставка колеблется между 12,9% и 18%), остальные условия те же, что и у предыдущих кредитных организаций.

Приведённые ставки и условия характерны для кредитов на покупку жилья готового.

Со «стройкой» дело обстоит сложнее, так как разные банки дают аккредитацию разным объектам.

Так, ОАО «Фондсервисбанк» предоставляет самую низкую кредитную ставку и наибольшую максимальную величину кредита - 2,4 млн рублей, но на полученный кредит можно обзавестись жильём лишь в г.

Сергиев Посад Московской области, так как больше объектов, предназначенных для покупки у него нет.