Социальная ипотека – кредит на покупку жилья, оформляемый при государственной и административной поддержке, которая может быть оказана несколькими методами:
- Субсидированием 10-30% от стоимости жилья
- Дотированием процентной ставки при сохранении общей суммы кредита
- При наличии, семье может быть продана и государственная недвижимость по льготной цене
Способ оказания социальной помощи нуждающимся зависит от региона и решения городской или поселковой администрации, вам же останется лишь смиренно принять предложенную форму «скидки» на жилье.
А кто тут нуждается? Все хотим!
Оформить ипотеку – дело хлопотное и долгое, а получить социальный жилищный кредит еще сложнее: вам необходимо доказать, что вы действительно в нем нуждаетесь.
Рассчитывать на поддержку государства вы можете только при соответствии ряду условий:
- У вас нет собственного жилья или оно не вписывается в представления о минимальных нормах для комфортного проживания, при этом вы стоите на очереди на получение квартиры
- Кроме того, социальная ипотека может быть предоставлена лишь военным, работникам бюджетных предприятий, молодым, неполным и многодетным семьям
- Несмотря на скромность жилищных условий, вы должны обладать платежеспособностью, потому как оплачивать льготный кредит и вносить первоначальный платеж все равно придется.
Для получения социальной ипотеки первым делом нужно направиться не в банк, а в городскую администрацию.
Не забудьте «прихватить» с собой пакет документов:
- Паспорта и их копии каждого члена семьи
- Свидетельства о браке и рождении детей
- Выписку из БТИ
- Справки о доходах каждого заемщика
- Копии трудовых книжек, заверенные работодателями
В местном управлении будет оценено ваше соответствие условиям социального кредитования, дана консультация по поводу способа государственной поддержки и суммы первоначального взноса, ежемесячных платежей.
Согласно суммарному доходу всех заемщиков будет вынесен и вердикт о платежеспособности.
Банковские дела в социальных вопросах
Оформление социальной ипотеки отличается более долгими сроками и дополнительным «кругом ада», который вам предстоит пройти в органах местной власти.
Ваше желание получить жилищный кредит с государственными дотациями – не первоочередный фактор.
Возможно, придется подождать освобождения или строительства новых государственных квартир, либо подыскивать подходящую по площади недвижимость самостоятельно.
В дополнение к этому, администрация не торопится с ответом: одобрения вы можете ждать и целый месяц.
По завершению всех правовых вопросов вам будут выданы документы, с которыми предстоит направиться в банк для оформления самого кредита и перечисления денег продавцу.
При этом вам предстоит собрать стандартный пакет:
- Коллективное заявление от всех заемщиков
- Справки о доходах и копии трудовых
- Выписка из БТИ
- Справка о составе семьи
- Свидетельства о рождении детей
- Оценка стоимости недвижимости, официальное заключение оценщика
- Будьте готовы сразу же внести и 10-20% от стоимости приобретаемого жилья.
Социальная ипотека – хорошая альтернатива для всех, кто не может приобрести собственное жилье по причине невысоких доходов.
Тем не менее, воспользоваться ею граждане особо не спешат: существенным недостатком такого кредита становится малая площадь приобретаемого жилья.
Молодые семьи предпочитают воспользоваться специализированными банковскими программами, не накладывающими ограничений на выбор недвижимости, а малоимущим и такой кредит оказывается не по силам.