Евро или доллар?
Ипотечные кредиты, выдаваемые кредитными учреждениями в евро, не очень привлекают потенциальных заемщиков.
Это связано в первую очередь с тем, что происходит постоянное увеличение курса евровалюты, которое может принести немало проблем, плюс убытки.
С американским долларом положение другое.
В настоящее время он достаточно устойчив по отношению к рублю, даже наблюдается динамика снижения его курса.
Ипотечные кредиты, выдаваемые в американской валюте, оформляются по сниженной процентной ставке.
Все это делает американский доллар привлекательным для отечественного потенциального заемщика.
Но прежде чем оформить ипотечный кредит в американских долларах, надо вспомнить потенциальному заемщику о нестабильности отечественной экономики.
Этот факт заставляет банковские учреждения устанавливать на данный вид кредитования процентную ставку плавающую, которая будет изменяться по истечению определенного времени.
По мнению финансовых аналитиков, погашение долгосрочного займа вполне возможно окажется убыточным для заемщика.
Вдобавок ко всему в постоянно изменяющихся показателях трудно разобраться заемщику, который не владеет специальными знаниями в области финансового рынка и кредитования.
Такому заемщику не будет понятно, какие ежемесячные платежи он должен вносить каждый месяц, ведь они будут разниться.
А рубль лучше
Финансовые аналитики советуют потенциальным заемщикам при оформлении кредита отдавать предпочтение кредиту, представленному банком в рублевом эквиваленте.
Процентная ставка здесь будет выше, зато кредит в отечественной валюте не будет зависеть от финансовых колебаний, взлета-падения курса валют, межбанковских торгов.
Если потенциальный заемщик оформляет займ в банке, через который он получает свою заработную плату, можно обратиться в данное финансовое учреждение с заявлением об удержании из зарплаты денежной суммы, необходимой для осуществления ежемесячных платежей.
Не придется каждый месяц беспокоиться о выплате или случайном пропуске кредита.
В этом случае банк самостоятельно будет проводить операцию погашения по займу.
Как оформить кредит
Если все же потенциальному заемщику необходимо оформить кредит в евро или долларах, то надо сделать это в более или менее прогнозированным и понятным в подсчете.
В этом случае заемщик должен быть полностью уверен в досрочном погашении такого займа в ближайшие 3-4 года, так как такой отрезок времени можно спрогнозировать.
При оформлении кредита заемщику желательно оформить страховой полис, который при необходимости защитит от риска изменения курса валют.
Страховая компания осуществит погашение займа, если произойдет подорожание валюты.
Следует учесть, что не желательно оформлять кредит под плавающую процентную ставку.
Плавающие проценты не выгодны при оформлении долгосрочных кредитов.
Заемщику необходимо знать, что после года погашения ипотеки можно рефинансировать займ.
Рефинансирование можно провести в банке, в котором оформлен первоначальный кредит, а можно и в другом кредитном учреждении.
Рефинансирование дает возможность изменить не только сумму долга, но и валюту займа.