Одни решают снимать квартиру.
Но, согласитесь, платить приличные суммы за неприличную обстановку, которую даже нельзя улучшить (не будете же вы делать ремонт в чужой квартире?) и в которой не хочется заводить аквариум с рыбками, – приятного мало.
Поэтому первые быстро переходят во вторую категорию с девизом «Без штанов, но в своей квартире».
Они решают купить собственное жилье во что бы то ни стало, даже если денег на последующий ремонт не останется.
Ипотека же в нашей стране – вещица дорогая.
Первоначальный взнос большой.
Проценты высокие.
Срок короткий.
И все равно жилищные кредиты пользуются спросом.
В основном это происходит, потому что другого выхода просто нет.
Но не только из-за этого.
Храните деньги в… квадратных метрах
Итак.
У человека есть своя жилплощадь, совершенно его устраивающая, не кишащая родственниками.
В жилье он не нуждается.
Но, несмотря на это, он решает купить еще один объект недвижимости.
Его даже не волнует большая переплата и проблемы с оформлением.
Зачем?
Все очень просто.
Недвижимость – это замечательное вложение денег.
Причем совершенно неважно, будет это элитный пентхаус или нежилое помещение под склад.
Так уж получилось, что в России более надежного способа вложения денег, чем покупка недвижимости, нет (об акциях ОАО «Газпром» умолчим).
Но, как? Откуда возьмется прибыль, если ты – заемщик, который должен ежемесячно платить банку кругленькую сумму? Может, все-таки вкладываться в недвижимость можно, лишь имея на руках всю сумму «квадратов» наличными?
Да, многие так и думают.
Но эксперты, имеющие высшее экономическое образования и специальные знания, умеют считать правильно.
На ипотеке может заработать не только банк
Получить свою выгоду, причем довольно-таки большую, может и заемщик.
Конечно, сначала надо собрать большую сумму на первоначальный взнос, найти хороший банк, предлагающий выгодные условия ипотеки.
Но, как только заем получен, можно зарабатывать на нем деньги.
Способ первый – сдавать жилье в аренду.
Естественно, ежемесячная арендная плата должна быть выше, чем сумма ежемесячного платежа в банк.
И про коммунальные платежи не забудьте.
Вы просто будете зарабатывать на разнице.
Более того, заработок окажется даже выше, чем вы могли себе представить первоначально.
Дело в том, что через некоторое время квартира станет вашей, платить банку вы больше не будете.
Плюс жилье со временем дорожает, и вы сможете либо продать его дороже, либо поднять арендную плату.
Что касается объекта, то лучше всего приобретать однокомнатную квартиру или квартиру-студию, т.к.:
- они пользуются наибольшим спросом;
- арендная плата почти такая же, как у «двушки»;
- коммунальные платежи значительно меньше (особенно за отопление).
Вложитесь в «фундамент»
Второй способ заработка на ипотеке является более изощренным: купить квартиру можно еще до ее постройки.
Дело в том, что иногда застройщики начинают продажу еще до закладки фундамента, когда выбран лишь участок под строительство.
И если вложиться в него на самой ранней стадии, можно получить хорошую прибыль: 13-17% от стоимости готового жилья.
И все потому, что после сдачи дома в эксплуатацию цена за каждый «квадрат» возрастает на 25-30%.
Конечно, чтобы задуманное получилось, нужно хорошенько все рассчитать.
Если вы хотите погасить кредит за год-полтора, то вы останетесь в плюсе.
Если же срок погашения кредита затянется, вы не только можете остаться без дохода, но и переплатите по ипотеке.
Если же вы пойдете на просрочку платежей, переплата вообще может дорасти до стоимости жилья… Квартиры же в два раза дорожают редко.
По крайней мере, не за столь короткий срок.
Впрочем, даже если вы не реализуете идею, ваши деньги останутся защищенными от инфляции и девальвации.
Согласитесь, что деньги стоят ровно столько, сколько мы можем на них купить…