В результате этого, да и не только, очень бурно развивается индивидуальное строительство, но, как правило, у будущих владельцев не всегда достаточно средств, чтобы закончить возведение и обустройство объекта.
В этом случае многие обращаются за кредитом, здесь возможно оформление, как потребительского займа, так и выдачи ссуды на строительство недвижимого имущества.
Сегодня многие банки в своих предложениях имеют такие программы по кредитованию, как оформление кредита на строительство и ипотека.
От потенциального заемщика потребуется обращение в коммерческий банк с подготовленным пакетом документов, и ожидать решения.
Нюансы при получении строительного кредита или ипотеки
Отличительными аспектами такого кредитования является то, что он целевой, а это значит, заемщик обязан будет предоставить отчетность банку, куда были потрачены средства, в виде договоров с подрядчиком, чеков, квитанций и других расходных материалов, подтверждающих растрату денежных средств.
Данный кредит выдается с оформлением залога, так же как и при ипотеке, когда строительство проходит, как «незавершенный объект».
В качестве залога может выступать движимое и недвижимое имущество, земельный участок, а на будущее строение накладывается обременение, то есть пока клиент не рассчитается по обязательствам с банком, возводимый объект и другое залоговое имущество будет принадлежать коммерческому учреждению.
В залог идет только имущество, которое имеет высокую ликвидность, соответственно выдаваемая сумма будет ограничиваться данным аспектом.
Помимо этого у заемщика должны быть первоначальные средства, так называемый первоначальный взнос, в сумме 10-30 % от желаемого кредита.
Ликвидность залога определяется посредством оценки, проводимой компетентными организациями или самим банком.
При выдаче кредита также оценивается платежеспособность заемщика.
Сегодня имеется дополнительная возможность в получение строительного кредита, это материнский капитал, под который будут выданы денежные средства.
При оформлении ипотеки (процентные ставки ниже) необходимо уже иметь начальный этап строительства, чтобы была возможность зарегистрировать объект в БТИ и регистрационных службах в качестве незавершенного строительства.
В таком случае недостроенный объект будет выступать в роли залогового имущества.
Страхование предусматривается в обоих случаях.
Банком предъявляются следующие требования к земельному участку, который пойдет в качестве залогового имущества в обоих случаях:
- Земельный участок должен быть оформлен в собственность.
- Находится в пределах городской черты или периферии.
- Обязательное наличие подъездных дорог.
- Наличие коммуникаций приветствуется.
При обращении в банк могут быть предъявлены дополнительные требования к участку и другому закладываемому имуществу.
Какие потребуются документы для получения кредита на строительство жилого дома:
- Стандартный пакет документ требующийся для оформления любого вида кредита как заемщика, так и поручителя(ей): паспорт, справки о заработной плате, копии трудовой книжки и т.д.
- Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости.
- Наличие разрешения на строительство.
- Смету и проектную документацию.
Сегодня многие банки, выдающие кредиты на строительство предлагают «льготные» программы, что значительно облегчает процесс получения целевого займа.