Ипотечный кредит и материнский капитал

Материнский капитал – имеет целевой характер и может быть направлен строго на следующие цели:

1. Улучшение жилищных условий, в т.ч.

   на ипотечный кредит.

2. Формирование пенсии матери (накопительной части).
3. Образование любого из детей в будущем.

В 2014 году сумма материнского капитала увеличиться на 5% и составит 429 408 рублей.

Большинство семей решают направить материнский капитал на изменение в лучшую сторону жилищных условий, в частности на ипотечное кредитование.

Ипотечный кредит – это кредит долгосрочный, который выдается под залог приобретаемой недвижимости, причем недвижимость поступает в собственность банка и остается в его собственности до момента полного погашения суммы кредита и процентов по нему.

Поэтапная процедура получения ипотечного кредита с помощью материнского капитала:

1.

Этап

Необходимо выбрать кредитное учреждение, в котором вы планируете получить ипотечный кредит.

Вам необходимо поставить в известность банк о том, что вы собираетесь использовать материнский сертификат для погашения части ипотечного кредита.

После одобрения выдачи кредита, вам необходимо найти продавца, который согласится продать недвижимость на условиях ипотечного кредитования.

2.

Этап

Необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ (территориальный орган) с приложением следующих документов:

• документа, который удостоверяют личность, российское гражданство и место жительство лица, обладающего материнским сертификатом;
• сертификат на материнский капитал;
• ипотечный договор;
• справка из банка об остатке задолженности;
• свидетельство о гос.

  регистрации права собственности на недвижимость, которая была приобретена за счет кредитных средств;

• обязательство лица, на которого оформлено право собственности на недвижимость, оформить долевую собственность на ребенка и родителей (заверенное нотариально);
• выписка из домовой книги;
• документ, удостоверяющий личность, российское гражданство и место жительство супруга (копия);
• свидетельство о браке (копия).

Пенсионный фонд в течение 1-го месяца после подачи заявления должен выдать либо положительно решение, либо отрицательное.

3.

Этап

В случае положительного решения ПФ РФ должен в течение 2-х месяцев перечислить денежные средства на ссудный счет.

Каким же образом происходит использование материнского сертификата?

Изначально банк добавляет владельцу сумму, указанную в сертификате под процентную ставку, которая равна ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Заемщик использует ее для оплаты недвижимости, а как только Пенсионный фонд РФ перечислить их в банк, происходит погашение кредита.

Следовательно, заемщик получает в банке 2 суммы.

Одну из них он получает по действующей процентной ставке по ипотечному кредитованию в сумме, зависящей от различных условий (срока кредитования, размера первого взноса, наличия личной страховки и размера доходов.)

Вторую сумму он получает в сумме материнского капитала по ставке рефинансирования, которая потом погашается Пенсионным фондом РФ.

Основные нюансы применения материнского капитала:

1. Важным моментом является то, что семьи, уже имеющие кредит в каком-либо из банков, могут использовать материнский сертификат для погашения данного кредита.
2. Материнский капитал может быть направлен на покупку недвижимости, в качестве дополнительных денежных средств.
3. Материнский сертификат не является деньгами, он предоставляет его владельцу право на применение денежных средств, например, при получении ипотечного кредита.

   При этом сумму материнского капитала невозможно получить в виде наличных, Пенсионный фонд перечислит денежные средства лишь в том случае, если квартира будет оформлена на собственника материнского сертификата (или членов его семьи), при этом на ребенка должна быть оформлена часть доли собственности, пусть и символическая.

4. Недвижимость, приобретаемая с помощью материнского капитала, должна находиться на территории РФ.
5. Материнский капитал можно использовать до наступления 3-х летнего возраста ребенка.

   Брак должен быть официально оформлен.