Ипотека: немного истории
Первые упоминания об ипотеке датируются IV веком до н.э.
Залог в виде земли, как гарантия исполнения долговых обязательств, применялся еще в Древнем Египте.
В Древней Греции так назывался столб с отметками долгов собственника земельного участка, который разделял границы заложенной земли.
Слово «ипотека» в переводе с древнегреческого языка означает «столб», «подставка».
Информация на столбе – ипотеке – была открыта для доступа, чтобы кредитор мог свободно ознакомиться с собственностью своего должника.
В Древнем Риме существовало намного больше разновидностей залоговых отношений, установленных гражданским правом, которые распространялись как на недвижимое, так и на движимое имущество.
На Руси ипотека появилась в XV веке – на заре феодализма, когда осуществлялись первые попытки регулирования имущественных отношений по закону.
Именно тогда и возникло понятие «закладная кабала», что означало становление крепостным крестьянина с неоплатным долгом.
Только в начале XIX века модель ипотечного кредитования приобрела более цивилизованную форму с участием банковских организаций.
В Германии впервые стали производиться займы, которые выдавал ипотечный банк под залог недвижимости.
Вскоре ипотека стала практиковаться в Америке и Англии, где выдавались ссуды в размере половины от цены заложенной недвижимости.
В 1861 году в г.
Санкт-Петербург, а немного позже и в г.
Москва, были созданы городские кредитные общества.
Появилась русская ипотека и с участием земельных банков.
Ипотечное кредитование: нюансы современности
По сей день важной и неотъемлемой характеристикой ипотеки является наличие залога недвижимого имущества.
Залог снимается в том случае, если долг перед кредитором выплачен полностью.
Если залогодатель не смог выполнить кредитные обязательства, то заложенное имущество подлежит продаже, а вырученные материальные средства пойдут на погашение банковской задолженности, включая проценты.
Ипотека подразделяется на несколько категорий, в зависимости от объекта залога:
- социально значимые элементы недвижимости
- городские или сельскохозяйственные земли
- коммерческие категории недвижимости и пр.
Предметом ипотеки в наше время могут выступать сооружения, здания, предприятия, квартиры, частные дома, включая изолированные части жилых квартир и домов, земельные участки, дачи, гаражи, морские, воздушные суда и даже космические объекты.
В процессе кредитования по ипотеке всегда участвуют 2 стороны – кредитор, выступающий залогодержателем, и заемщик, т.
е.
лицо-залогодатель.
Между сторонами заключается специальный договор, отражающий сумму, описание объекта залога, оценочную стоимость недвижимости, срок действия договорных обязательств, порядок выплат, а также обязанности и права обеих сторон.
Договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в госорганах.
Обычно банковские организации выдвигают к заемщику менее жесткие требования, чем при остальных видах кредитования.
Но проверка доходов, необходимость страхования залога, оценка недвижимости остаются обязательными требованиями.
При соблюдении правил договора ипотеки, приобретение квартиры, строительство дома, другие сделки с недвижимостью осуществляются быстро, надежно, безопасно!